Mua đất nền ngoại ô, nhà phố vùng ven, Căn hộ giá hữu nghị, dự án căn hộ mini thuê mua,Mở Bán chung cư Thanh Hà Cienco 5 có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư phá hoang cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới một tỷ đồng.
Giảng viên địa ốc nước nhà thuộc trọng điểm tham vấn đơn vị và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) - Ngô Đình Hãn cho rằng năm 2016 nhà đất vừa túi tiền có rất nhiều cơ hội đầu tư. Sau thời đoạn 2014-2015 chung cư, nhà phố cao cấp 3-5 tỷ đồng trở lên bùng nổ, nay thị phần địa ốc giá hữu nghị đang trở lại mạnh mẽ. Số khách có nhu cầu và khả năng chi trả muốn tiếp cận dòng sản phẩm này cực lớn.
Nhà đầu tư bỏ tiền vào kênh địa ốc thường quan tâm đến các nhân tố: lợi nhuận, an toàn và thanh khoản. Trên cơ sở đó, chuyên gia này liệt kê ra các phương án khả thi đầu tư trên dưới một tỷ đồng.
Phương án thứ nhất
Đầu tư đất nền ở các quận ngoại thành Sài Gòn như đất nền Thủ Đức, Quận 9, đất nền Nhà Bè, Hóc Môn… Đối với đất nền giá trong khoảng này vị trí cách trọng tâm khoảng từ 12 đến 16km trở lên tùy khu vực. diện tích thông thủy ngả nghiêng 50-70m2, đơn giá làng nhàng từ 12-15 triệu đồng một m2.
>>>: Sơ đồ thiết kế Chung cư Thanh Hà từ chủ đầu tư
Với hình thức đầu tư này, theo quan sát trong thời gian 2 năm vừa qua chừng độ sinh lời khá tốt, mỗi năm, tối đa có thể tăng giá 20%. Sở dĩ chọn hai khu vực trên do tốc độ thị thành hóa của khu Đông Sài Gòn và Khu Nam Sài Gòn đang rất mạnh, kéo theo tốc độ thành phố hóa là phát triển về dân cư và tiện nghi, khi những nhân tố này ngày càng hoàn thiện đồng nghĩa với giá trị Bất động sản nước nhà khu vực ngày một tăng. Vấn đề pháp lý cần lưu ý là tiến độ thực hiện hạ tầng nếu mua trong bắt đầu, đặc biệt là tiến độ ra giấy chứng thực quyền dùng đất.
Phương án hai
Đầu tư nhà phố xây sẵn ở địa bàn vùng ven như Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, quận 9, nhà quận 12. Đây là loại tài sản phổ quát được nhiều người tuyển lựa vì vừa có thể làm nhà cho thuê để thu lợi tức hàng tháng, vừa đoán trước tăng giá trong tương lai. Nhà xây sẵn dưới một tỷ đồng diện tích thông thủy đất 30-40 m2, khu vực càng xa chính giữa đô thị có thể rộng 50-80m2. Thửa nhỏ xây dựng một trệt, một lầu, 2 phòng ngủ, 2 toilet. Thửa lớn hơn chỉ xây tầng trệt. Giá bán phổ quát nhất 800 triệu đồng một căn và cao nhất có thể vượt một tỷ đồng. Cá biệt những địa điểm có bán kính cách chính giữa TP HCM trên 20km trở lên hoặc giáp ranh với Sài Gòn giá có thể rẻ hơn, nằm ở ngưỡng 550-650 triệu đồng một căn.
Hình thức đầu tư này thu được lợi tức hàng tháng từ tiền thuê, nhàng nhàng 0,4% giá trị sản, địa điểm đầu tư một tỷ đồng cho thuê thu được 4 triệu đồng/tháng. So với mức lãi suất nhà băng thì lợi tức tiền thuê hơi thấp nhưng không đáng kể, vẫn ở mức chấp nhận được. Giá trị gia tăng theo thời gian của dạng BĐS nước nhà này không cao, nhàng nhàng khoảng 8-10% một năm trong điều kiện thị trường tốt. Điều cần chú ý là ở các quận vùng ven do quy định về mức diện tích thông thủy tối thiểu để tách thửa nên diện tích quá nhỏ sẽ không tách sổ riêng được. Với thửa nhỏ 30m2, hai căn nhà có sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà) chung.
Phương án ba
Đầu tư dự án căn hộ nhỏ giá vừa túi tiền có kết nối liên lạc xuyên suốt với các trục đường chính, metro, đại lộ mới mở, cầu vượt, đường vòng đai... Các chung cư loại này thường có diện tích 45-50m2, lớn nhất cũng chỉ giới hạn dưới 60m2, giá bán 15-16 triệu đồng một m2, địa điểm từ 800 triệu đồng đến một tỷ đồng một căn, tỷ suất cho thuê 4-5% mỗi năm. Sản phẩm này xuất hiện phổ biến tại quận 9, 12, rìa quận Tân Bình và Thủ Đức.
chú ý khi đầu tư dự án căn hộ nhỏ giá vừa túi tiền là tính khoảng cách quãng đường đi hợp lý, không vượt quá quỹ thời gian di chuyển 45 phút từ nơi ở đến nơi làm việc và môi trường sống tốt, nhiều tiện nghi.
Phương án bốn
Đầu tư dự án căn hộ chung cư sở hữu có thời hạn, thuê mua trong 30-50 năm. Sản phẩm điển hình đã xuất ngay bây giờ quận Bình Tân, diện tích thông thủy trung bình trong khoảng 30-40 m2, giá bán nhàng nhàng từ 350-500 triệu một căn, thời hạn sử dụng 49 năm, sau 49 năm khách có nhu cầu trả nhà lại cho CĐT. Đây là hình thức thuê mua nhà dài hạn thanh toán một lần. Với một tỷ đồng, khách hàng có thể đầu tư được 2 căn, giá thuê trung bình mỗi căn 500 triệu đồng là 3-3,5 triệu một m2. Giá thuê có thể tăng liên tục theo thời gian. Doanh thu của sản phẩm này cao hơn dự án căn hộ sở hữu lâu dài và nhà phố xây sẵn. Đây cũng là hình thức đầu tư tốt cho những khách hàng có tiền nhàn rỗi và muốn đảm bảo sự an toàn. ngoài ra nhược điểm của mô hình đầu tư này là bị khấu hao thời buổi có.
Ông Hãn phân tích thêm, trong trường hợp đầu tư bằng vốn tự có kèm với đòn bẩy tài chính để mua những Bất động sản cả nước vượt giá trị một tỷ đồng cần phải tính trên dòng thu nhập hàng tháng để trả lãi và nợ gốc cho nhà băng. Ông đề xuất thêm một số hình thức đầu tư khả thi mà người có nhu cầu có thể tham khảo.
Phương án năm
Mua đất vùng ven xây nhà trọ cho thuê. Địa bàn tiện để đầu tư: quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Nhà Bè. Đối với trường hợp này người mua có một tỷ đồng có thể vay thêm một tỷ nữa. Vốn tự có dành để mua đất 80-100m2, vốn vay dùng để xây nhà trọ. Tổng diện tích thông thủy sàn có thể đạt 200m2 được 10-12 phòng, giá thuê phổ biến 1,5 triệu đồng một tháng mỗi phòng, tổng doanh thu nhàng nhàng 15-18 triệu đồng một tháng. Mức doanh thu này khách có nhu cầu đủ trả lãi và vốn gốc và có dư tí đỉnh. Sau khi trả hết nhà băng thì tài sản này sẽ mang lại nguồn thu thuần, không còn áp lưc. Mô hình kinh doanh này ổn định và giá trị Bất động sản nước nhà gia tăng liên tục theo thời gian.
Phương án sáu
Mua dự án chung cư cho thuê có vay, đối với dạng địa ốc nước nhà này quý khách chỉ nên vay với tỷ lệ thấp. tỉ dụ: nếu có một tỷ đồng, chỉ nên vay khoảng 500 triệu (thời hạn vay 10 năm, lãi suất vay 10-11% một năm theo lãi suất ngay bây giờ) để mua căn hộ chung cư tổng giá trị khoảng 1,5 tỷ cho thuê. Khu vực có thể mua căn hộ dạng này có tọa độ gần trung tâm hơn như quận 4, 7, Tân Bình… Với căn hộ chung cư 1,5 tỷ, giá thuê nhàng nhàng 7,5-8 triệu đồng mỗi tháng (làng nhàng giá thuê dự án căn hộ mới khoảng từ 0,5% - 0,6% một tháng trên tổng giá trị bất động sản). Với hình thức này doanh thu tiền thuê đủ trả lãi và gốc ngân hàng, giá trị đầu tư là giá trị gia tăng của BĐS cả nước theo thời kì.
Phương án bảy
Mua Chung Cư Thanh Hà Cienco 5 vượt một tỷ đồng, đối với trường hợp này chỉ nên vay khoảng 300-400 triệu đồng để mua nhà 1,3-1,4 tỷ, địa bàn vùng ven như quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Nhà Bè. Hình thức này là hình thức vừa đầu tư vừa giữ giàng tài sản. Số tiền trả nhà băng được lấy từ nguồn tiền thuê. Giá thuê của căn nhà phố 1,4 tỷ làng nhàng khoảng 5 triệu đồng một tháng.
