Theo TS. Trần Du Lịch - Phó đoàn trưởng Đại biểu Quốc hội Tp.HCM, trong vòng 5 năm tới, 'cơ hội mua nhà giá rẻ là mênh mông' do đó phải có cơ chế hỗ trợ theo kịp.
Ý kiến trên được TS. Lịch đưa ra tại buổi tọa đàm chủ đề 'cơ hội mua nhà ở giá gốc, nhà ở xã hội' do Báo Thanh Tra và Hiệp hội BĐS Việt Nam kết hợp công ty sáng nay tại Tp.HCM.
>>>:Chung cư thanh hà cienco 5 ưu đãi khủng
Theo TS. Trần Du Lịch, nguyên nhân các CĐT bất động sản chuộng phát triển dự án cao cấp mặc dù nhà ở giảm giá được hưởng nhiều ưu đãi về đất và thuế... là do đất làm dự án chung cư đang được định giá quá cao.
Ông Lịch cũng đưa ra tỉ dụ về một khu dân cư bị bỏ hoang suốt 20 năm tại Nhật Bản, đến khi chính phủ nước này cho đầu tư hệ thống đường sắt thành phố đi qua đây, tức tốc chỉ trong vòng 2 năm nơi này đã biến thành một khu thành phố sầm uất.
"Giá đất tại các quận chính giữa cao là điều hiển nhiên, do đó để thu hút các nhà đầu tư chung cư nhà ở giá rẻ ra vùng ngoại thành thì đô thị cần phải có Qui Định phát triển hệ thống giao thông kết nối đồng bộ", TS. Lịch cho biết thêm.
TS. Trần Du Lịch cho rằng, trong 5 năm tới, người dân sẽ có nhiều dịp mua nhà giảm giá. Ảnh: ndh.vn
Còn ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng Quản lý Nhà ở và Công sở (Sở xây dựng Tp.HCM), cho biết trong tuổi từ năm 2011-2015 UBND Tp.HCM đã ưng ý chủ trương đầu tư thi công tổng số 51 dự án chung cư nhà ở xã hội trên tổng diện tích đất là 150,91ha, quy mô 48.587 căn nhà.
>>>: Chung cư thanh hà cienco 5 Hà Đông giá cho còn 10tr/m2
Trong đó, đến nay Tp.HCM đã hoàn tất được 12 dự án căn hộ với quy mô khoảng 3.886 căn; còn lại 36 dự án căn hộ chung cư nhà ở xã hội sẽ tiếp tục được triển khai đầu tư trong tuổi từ năm 2016-2020 với tổng diện tích thông thủy đất là 140,41ha và quy mô 44.701 căn.
Ông Hải cũng cho biết, từ đầu năm đến nay, trong số 36 dự án chung cư nhà ở xã hội được đầu tư trong thời buổi 5 năm tới đã có 6 chung cư được khởi công thi công và 12 chung cư khác vừa được UBND Tp.HCM có quyết định chấp nhận chủ trương đầu tư.
Về thị trường Bất động sản riêng khu vực Tp.HCM, TS. Lịch nhận định, trong 5 năm tới nhà ở giá rẻ sẽ là phân khúc 'thống trị' cả thị trường bất động sản bởi dư địa phát triển khá lớn. Theo đó, có hai nhân tố để khẳng định cho dự báo này là thành phố đang thực hiện mạnh chương trình kêu gọi đầu tư mới hơn 400 chu cư cũ sắp sập trên địa bàn, tiếp theo là việc di dời hàng chục nghìn hộ dân sống ven kênh rạch.
"Tôi có thể nói rằng cơ hội phát triển nhà ở giá rẻ của Tp.HCM trong tuổi tới là vô cùng mông mênh", TS. Trần Du Lịch khẳng định.
Nhiều chuyên gia cũng phân tích, bên cạnh 'chiếc phao' 30.000 tỷ đồng, quốc gia vẫn có Chính sách cụ thể mua nhà ở xã hội (Thông tư 25/2015 Ngân hàng quốc gia chỉ dẫn cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội) và bây giờ, thị trường vẫn ghi nhận nhiều tổ chức đã và đang triển khai các chung cư nhà ở xã hội.
đồng thời đó, giá nhà ở xã hội thấp, đặc biệt nhà băng Nhà nước có quy định mức lãi suất không quá 50% lãi suất liên Ngân hàng cho những Căn hộ nhà ở xã hội này. Như vậy, lãi suất mua nhà xã hội vẫn thấp hoặc chỉ ngang bằng với lãi suất của gói hỗ trợ 30.000 tỷ.
ngoại giả, nhà băng Nhà nước cũng đã yêu cầu Ngân hàng Mốt số chính sách xã hội tập kết phục vụ nhu cầu khách hàng nhà ở xã hội. Đây là Chính sách tổng hợp lâu dài của quốc gia, chứ không phải biện pháp tháo gỡ ngay thức thì, do đó sẽ không bị giới hạn thời hạn giải ngân (trừ khi Những Chính sách thay đổi).
ngoại giả, vấn đề mà xã hội quan hoài nhất giờ là mặc dầu Nhà nước có nhiều Chính sách tổng hợp - cơ chế hỗ trợ cho nhà đầu tư và người dân, nhưng rõ ràng số lượng dự án căn hộ chung cư và người thu nhập thấp được mua nhà ở xã hội còn rất ít.
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, cơ cấu các dự án căn hộ, trong đó có loại dự án trên 2 tỷ đồng/căn hiện đang chiếm trên 37%, dạng căn hộ chung cư từ 1 – 2 tỷ đồng/căn chiếm hơn 50%, trong khi chỉ có khoảng 13% là dạng dự án căn hộ chung cư dưới 1 tỷ đồng/căn phục vụ cho những người có thu nhập làng nhàng thấp. Như vậy, căn hộ giá cao chiếm số lượng gấp 6,6 lần số lượng dự án căn hộ giá thấp.
TS. Lịch nhận xét, các nhà băng đều có 'luật' riêng của mình nhằm bảo toàn đồng vốn khi cho người thu nhập thấp vay tiền mua nhà, họ thường có thiên hướng giải quyết cho những đối tượng có tài sản đảm bảo và nguồn thu nhập ổn định vay nhiều hơn. Do đó Chính sách ngắn hạn quốc gia giờ phải làm sao đừng 'đổ' hết lên vai nhà băng.
>>>: Chung cư thanh hà giá hữu nghị
tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng lý giải, nếu không xem xét lại Qui Định định giá đất như hiện thời thì thị thành không thể thu hút được các nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực này trong khi cơ hội là rất lớn. Điểm quan trọng nữa, theo ông Lịch là Tp.HCM vẫn thiếu một Bản vẽ quy hoạch đồng bộ giữa việc đầu tư hạ tầng giao thông kết nối với những khu dân cư hiện hữu.
